Vivienda Housing and Mortgage Corp. ("Vivienda")a un programme très simple en 10 étapes pour promouvoir les logements à bas coûts au Costa Rica et en Amérique Centrale.

Voici un petit résumé du projet de logement immobilier humanitaire:
1. Votre agent Vivienda a une liste de tous les emplacements possibles pour les logements à bas couts au Costa Rica et en Amérique Centrale.
2. L'acheteur signe un "Real Estate Purchase Agreement" c'est-à-dire un contrat d'achat immobilier. Il achète un des emplacements ainsi que la construction d'une maison d'une ou deux chambres types.
3. L'acheteur signe aussi un property management agreement c'est-à-dire un contrat de gestion de la propriété. Celui-ci permet au trustee la supervision et la protection de l'achat pour une période de 3 à 5 ans.
4. Vivienda construit la maison choisie sur l'emplacement sélectionné.
5. Vivienda vend les maisons aux familles qui ont répondues aux critères de présélection.
6. Les familles sélectionnées ont été prés qualifiés par des organismes partenaires de Vivienda, c'est le cas de fondations, d'organisation non gouvernementales, d'associations de travailleurs ou de syndicats.
7. La société de gestion de la propriété récolte les produits de la vente et achète immédiatement un autre emplacement et répète la phase de construction.
8. Ce système permet à Vivienda de construire de 6 à 10 maisons suivant le temps de gestion, ceci grâce à 1 achat.
9. Une fois par an, l'acheteur reçoit sa plus-value sur la vente de la maison. Cette plus-value ne sera pas moins de 9% la première année, et 10% chaque année suivante.
10. Une fois que le contrat de gestion expire, l'acheteur reçoit le montant de son investissement initial avec le reste des plus-values.

Vivienda n'est pas une charité. Nous pensons que pour qu'un projet réussisse à long terme, il faut qu'il soit durable financièrement et commercialement. Notre projet suit exactement cette logique pour qu'il soit bénéfique à tous. L'acheteur a sa sécurité assurée grâce au trust qui gère le développement des terrains, les titres de propriété des terrains et l'enregistrement des emprunts auprès du Registre National du Costa Rica.

Pour éviter le taux de fluctuation monétaire, Vivienda utilise le Dollar Américain pour tous ses prix. Cependant pour faciliter les investissements étrangers, Vivienda accepte les achats en Dollar Canadien, en Euro, en Livre Sterling et en Yen japonais converti au taux d'achat du jour de l'achat. Si vous préférez, nous sommes heureux de discuter d'un investissement en Dollar Canadien ou Euro, dans ce cas là les plus values seraient remboursées dans cette monnaie.

La gestion de propriété est prise en charge par Costa Norte Trust Company S.A. de San José, Costa Rica. Costa Norte Trust Company S.A. est spécialisée dans les trusts de développement de terrain et la gestion de propriété. Elle assiste Vivienda avec les conditions d'association hypothécaires. Le directeur de Costa Norte est Luis F. Yglesias, M.B.A..

La construction est faite par Gestores de Vivienda S.A. située à San José. Elle est dirigée par Rafael Hernandez Salas, constructeur diplômé de Santa Barbara, Costa Rica. Gestores est impliquée dans le logement à bas cout depuis plusieurs années. Gestores travaille de manière étroite avec Vivienda pour l'accomplissement de la vente aux familles locales, et la coordination de ces ventes avec l'équipe de gestion.

Le financement est fournis par plusieurs organisations. La plus connues est la Costa Rica - Canada Rural Housing Foundation, située a San José, Costa Rica. Une autre est la Fundación Fondo Internacional RPC aussi à San José. Nous travaillons aussi avec el Banco Hipotecario de la Vivienda ou "BANVHI", et avec la Commission d'Urgence Nationale Costaricaine.

Vivienda travaille étroitement avec ses partenaires pour vendre ces logements à bas cout et terrain aux familles sélectionnées. Vivienda gère le programme marketing au Canada, Europe et Etats-Unis. Les représentants de Vivienda sont Dexter B. Dombro, B.A., LL.B. et Docteur Kochurani Dombro, B.Sc., DDS. Beaucoup d'autres aident au développement de ce projet humanitaire. Rejoignez aujourd'hui Vivienda.