Les pays en voie de développement connaissent une crise du logement. La section habitat des Nations Unies déclare que 32% des populations urbaines du monde vivent dans des bidonvilles et des logements précaires. Le Costa Rica a plus de 287,000 foyers de travailleurs qui vivent dans ces conditions insalubres.

Un autre problème pour ces pays est l'accès au crédit pour l'achat de résidence principale. Les familles d'ouvriers ont un revenu disponible mais pas d'historique de crédit donc les banques ne veulent pas les financer.

C'est pour apporter une réponse à ces problèmes que Vivienda Housing and Mortgage Corp. (Vivienda) a été crée en 2006. L'entreprise est basée à San José (capitale du Costa Rica) mais elle développe des projets aux quatre coins du pays. Vivienda construit des maisons carrée en ciment qui ont une taille de 42 mètres carrés pour une deux chambres et 56 mètres carrés pour un trois chambres. Toutes les maisons ont l'électricité, la connexion au câble et au téléphone, l'eau courante propre dans la cuisine, la salle de bain et la buanderie à l'arrière, et des toilettes qui utilisent les égouts municipaux ou des fosses septiques. Le prix des maisons va de $20000 à $25000 dollars et inclué le titre de propriété du lot sur lequel la maison est construite.

Vivienda a mis en place un système qui est économiquement durable et financièrement rentable pour les investisseurs. Vivienda travaille en partenariat avec des investisseurs privés, des syndicats, des associations d'employés, des institutions gouvernementales et des associations à but non lucratifs de prêts pour construire des logements à bas coûts pour les familles des ouvriers pré qualifiées (sélectionnées et cautionnées) au Costa Rica.

Les investisseurs privés peuvent faire une plus-value de 10% par an sur leur investissement s'ils bloquent leur argent sur 5 ans, et de 9% par an s'ils le bloquent sur 3 ans. L'investisseur est protégé car il achète un bien immobilier et obtient le titre de propriété de ce bien. Vivienda gère la division des lots en parcelles et construit les maisons sur ces parcelles. La société de gestion vend chaque maison après construction à des salariés locaux, et la plus value est partagée annuellement avec l'investisseur. Quand la maison est vendue, le titre est transféré à un autre lot détenu par le trust. L'investisseur est toujours propriétaire. Vivenda peut construire deux maisons par an en utilisant le même capital initial.

A l'heure actuelle Vivienda construit et trouve le financement pour environ 1000 maisons par an mais le potentiel est énorme. Vivienda espère, dans le futur, pouvoir agir dans d'autres pays d'Amérique Centrale et des Caraïbes et ainsi contribuer à l'amélioration du niveau de vie de ces pays.

Si vous voulez faire un investissement rentable et qui participe à l'amélioration des conditions de vie de familles travailleuses, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous prévoyez une visite au Costa Rica, nous serons heureux de vous faire visiter nos différents projets.

Ces familles ne demandent pas la charité mais seulement un coup de pousse pour offrir une vie meilleure à leurs enfants et sortir de la précarité. Etre propriétaire de sa maison est un rêve universel.

Vous pouvez contacter Marine Peclet notre correspondante francophone. Pour cela cliquer ici et indiquer dans le sujet : Logements à Bas Coûts au Costa Rica.